Wann ist das Asbestzertifikat notwendig?


Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, die vor 2001 gebaut wurden, ist eine Asbest-Nachweisprüfung schon seit längerem Pflicht. Diese Pflicht gilt auch für Nebengebäude wie Schuppen, Gartenhaus oder Garage, sofern diese nicht kleiner als 20 Quadratmeter sind. Wenn mehrere kleine Gebäude zusammen eine größere Fläche haben, ist auch eine Asbestprüfung notwendig.
- Wer eine Wohnung besitzt, die vor 2021 gebaut wurde, muss vor Januar 2027 eine Asbestbescheinigung für Gemeinschaftsteile erstellen lassen. Dies betrifft nicht nur das Treppenhaus, sondern auch alle gemeinschaftlich genutzten Böden, Wände und Dächer.
- Wer eine Wohnung mit Baujahr vor 2001 kauft, mietet oder verschenkt, erhält ab dem 1. Januar 2027 zwei Asbestnachweise: die Asbest-Nachweisprüfung für die Wohnung selbst und die Asbest-Nachweisprüfung für Gemeinschaftsteile.
- Für Häuser, die nach 2001 gebaut wurden, ist kein Zertifikat erforderlich, da die Verwendung von Asbest nach 2001 verboten wurde.
Ab Januar 2032 muss jeder Bauherr eines Hauses, das vor 2001 gebaut wurde, über ein Asbestzertifikat verfügen, unabhängig davon, ob das Haus verkauft wird oder nicht. Bei der Vermietung ist der Eigentümer, der über eine Asbestbescheinigung verfügt, verpflichtet, den (neuen) Mietern eine Kopie auszuhändigen.
In Flandern kostet eine Asbestuntersuchung zwischen 400 und 600 Euro, inklusive 21 Prozent Mehrwertsteuer. Der Preis für das Gleichteilegutachten beträgt ca. 500 Euro.
Der Preis erhöht sich je nach Größe und Anzahl der Muster. Je größer die Wohnfläche des Hauses oder Gebäudes, desto mehr Räume müssen untersucht werden und desto teurer wird die Asbestuntersuchung.
Ein Asbesttest kann zu zwei Schlussfolgerungen führen: asbestsicher oder asbestfrei. Ein Standard-Asbesttest wird durch eine zerstörungsfreie Untersuchung vorbereitet, bei der nur oberflächliche Materialien getestet werden, ohne sie zu zerlegen, um darunter liegende Materialien zu überprüfen. Dies erfolgt durch einen zertifizierten Asbestsachverständigen, der als Einziger eine Asbestbescheinigungsprüfung erstellen kann.
Bitte beachten Sie: Ein asbestsicheres Zuhause bedeutet nicht unbedingt, dass kein Asbest vorhanden ist. Sogar ein Haus mit Asbest kann als sicher gelten, wenn der Asbest eingekapselt ist und keine unmittelbare Gefahr einer Freisetzung von Asbestfasern besteht.
Wenn Materialien gefunden werden, die ein erhöhtes Risiko für die Gesundheit oder die Umwelt darstellen, kommt der Asbesttest zu dem Schluss, dass sie nicht asbestsicher sind.
Werden keine Asbestmaterialien gefunden, bleibt das Zertifikat auf unbestimmte Zeit gültig. In anderen Fällen muss alle zehn Jahre ein neues Zertifikat erstellt werden.
Viel hängt von der Art des asbesthaltigen Materials und seinem Zustand ab. Solange das Material in einem guten Zustand ist, kann es tatsächlich dort bleiben, wo es ist.
Beschädigtes Material entfernen Sie am besten, wenn es nicht abgeschirmt ist. Normalerweise können Sie das Notwendige selbst tun, solange Sie die Sicherheitsregeln beachten.
Der Kauf eines Hauses mit Asbest kann dennoch interessant sein, abhängig von den konkreten Umständen und Ihrer Bereitschaft, die zusätzlichen Kosten und Aufwände in Kauf zu nehmen. Informieren Sie sich gut und wägen Sie alle möglichen Risiken und Kosten sorgfältig ab, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Seit dem 1. Januar 2021 bietet die flämische Regierung Subventionen und Maßnahmen an, um Privatpersonen, Unternehmen, Kommunen und anderen Zielgruppen bei der korrekten und sicheren Entfernung des vorhandenen Asbests zu helfen. Hier finden Sie eine Übersicht über unterstützende Maßnahmen zur Asbestsanierung für bestimmte Zielgruppen.
Quelle: Eigenaars flatgebouw moeten sneller asbestattest laten opmaken. (z.d.). De Tijd.
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