Ref. OOS2021280

HOTEL/RESTAURANT /AUBERGE ADENNAISE te koop op uiterst toeristische locatie vlakbij Bouillon: 10 slaapkamers/10badkamers/restaurant met professionele keuken en eetzaal

410.000
EUR
handelspand
196 m²
Maak een afspraak
Jouw expert
Jo Joos Colpaert
Meer over
dit handelspand
INVESTEERDERS/HORECA : HOTEL te koop op uiterst toeristische locatie vlakbij Bouillon. Dohan-Bas: een oase aan rust. Gelegen tussen bos en natuur komen uw gasten hier steeds tot rust. Uw gasten entertainen: geen probleem! Toeristisch gezien is Bouillon een absolute topper. Een kleine oplijsting volgt onderaan de advertentie.
Dit bloeiend en charmant hotel ''AUBERGE ARDENNAISE '' bulkt van het Ardennees karakter. Naast een grote hoeveelheid kamers (10 stuks) en bijhorende badkamers heeft dit hotel nog zoveel andere troeven achter de hand. Zowel in de winter, lente, zomer als herfst komen gasten van heinde en ver naar deze uitvalsbasis in het hartje van de Belgische Ardennen.
Elke slaapkamer is uitgerust met een privé-badkamer en toilet. Er zijn in totaal 10 slaapkamers en er is plaats voor een 24 - 26 tal personen.
Daarnaast heeft u ook nog een restaurant ter uwer beschikking waardoor u zeer vlot arrangementen kunt aanbieden. Hierdoor hoeven de gasten zelfs niet buitenshuis te gaan eten. Ontbijt, lunch en diner kan vlot opgediend worden aan uw gasten. U beschikt over een eetzaal van 120 m2 + een ruime (24 m2) en professioneel uitgeruste keuken met alle moderne toestellen. Ook kunnen uw gasten eten en drinken op het gezellig terras van het hotel. Daarnaast is er nog een zeer ruime garage en berging aanwezig in het gebouw waar u al uw exploitatie middelen vlot kunt wegbergen en natuurlijk tevens uw wagen.
Wie zijn uw klanten?
  • Vlaamse toeristen op zoek naar een weekendje rust ontlast van alle zorgen (gedurende de laatste 13 jaar bouwden Eddy & Rita een trouwe klantenbasis uit , die bewust kiezen voor de charme van het hotel en de regio). Recurrente klanten zijn 1 van de pijlers van dit hotel.
  • Jagers komen graag afgezakt naar dit hotel vanwege de bosrijke omgeving.
  • sportievelingen die wensen te Kajakken, Mountainbiken en wandelaars.
  • Ook Nederlanders, Duitsers en Fransen komen graag afgezakt naar deze locatie
  • Veel mensen die Bouillon komen bezoeken vinden hier hun gading.
  • Groepen: Auberge Ardennaise leent zich er ook toe om te laten afhuren door groepen voor een ganse week of weekend.
  • The sky is the limit!
    Bezetting:
    Rita en Eddy zijn old school en werken op heden enkel via mond aan mond reclame uit de regio en kennissenkring. De huidige bezetting ligt tussen de 600 - 800 overnachtingen op jaarbasis. Zij kiezen er bewust voor om geen online reclame te voeren (vanwege hun gezegende leeftijd). Via de verschillende gekende en uiterst commerciële boekingsplatformen (zoals Booking.com, Air BnB, Trivago, etc...) is er nog een pak aan online marketing die kan ingezet worden. Dit betekent dat er nog een enorm groeipotentieel aanwezig is die geraamd wordt op een 1750 en meer overnachtingen op jaarbasis.
    Reden overlating:
    Vanwege hun pensioengerechtigde leeftijd wensen Eddy & Rita het iets rustiger aan te doen. Met spijt in het hart plaatsen ze dan ook hun levenskind en tevens bloeiende HORECA zaak te koop.
    Toeristische trekpleisters:
  • Uitzichtpunt "du Rocher Lecomte": kijkt uit over Dohan-Bas, is bereikbaar via wandelroute
  • De grotten van Han en het bijhorend natuurpark, ligt op 45 min. Rijden.
  • De zoo in Bouillon.
  • Het Kasteel van Bouillon.
  • Show over Godfriend van Bouillon in kruistijden aansluitend aan het bezoek aan het kasteel
  • Wandelingen langs de vallei van de Semois rivier.
  • Gelegen op amper half uurtje het kasteel Dijonval in Sedan, over de grens in Frankrijk.
  • Kajakken op het lak van het pittoreske Neufchateau.
  • Liefhebbers van de geschiedenis over de tweede wereldoorlog kunnen musea bezoeken in Bastogne/Bastenaken, ook wel gekend van de koers Luik-Bastenaken-Luik.
  • Ardennes Regional Nature Park: ideaal om te fietsen, mountainbiken, paardrijden, vissen.
  • Tombeau de Géant: Prachtig uitzicht over de valleien van de meanderend Semois.
    Investering:
    Brandt u van verlangen om zelf te ondernemen en tevens ook te genieten van rust en natuur? Bent u opzoek naar een ideale investering met groeipotentieel?
    Daarnaast beschikt u ook over privéruimtes waar u zelf kunt leven en wonen.
    Aarzel dan niet om mij zo snel mogelijk te contacteren via jo@immofrancois.be!
Details van
het handelspand
    Troeven
    :
  • 10 slaapkamers/Badkamers
  • Restaurant
  • Toplocatie/Vlakbij Bouillon
  • Groeipotentieel
  • Loyaal klantenbestand
  • Toeristisch mekka
  • Veel parkeergelegenheid
Algemene info
  • Algemene staat
    afgewerkt
  • Aardgas
    aanwezig
  • Centrale verwarming
    aanwezig
  • Terras
    aanwezig
Kamers & oppervlakte
Technisch
Totale opp.
196 m²
Kadastraal inkomen
€ 2273
EPC ref.
in aanvraag
EPC categorie
in aanvraag
EPC
in aanvraag
Stedenbouw
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Recht van voorkoop
ja
Overstromingsgevoelig
ja
Dagvaarding voor
stedenbouwkundige overtreding
nee
Legal & info
1) Stedenbouwkundige bestemming
WgLk: Woongebied met landelijke karakter
2) Beschermd erfgoed:neen
3) Geïnventariseerd erfgoed:
niet van toepassing
4) Afgebakende oeverzone: niet van toepassing
5) Keuringsattest elektriciteit: ja

Niet gevonden wat je zocht?

Neem contact op met onze lokale experten en zij helpen jou een pand te zoeken op basis van jouw criteria.
help me mijn droompand te vinden