Ref. GEN2022029

Opbrengsteigendom/gebouw voor gemengd gebruik in stadsrand

730.000
EUR
huis
3 Slpks.
255 m²
Maak een afspraak
Jouw expert
Brent Heirman
Meer over
deze woning
Mis deze unieke kans dus zeker niet en vraag jouw bezoek aan op Brent@immofrancois.be.
Deze woning met mogelijkheden bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Gent. Ook met het openbaar vervoer zal je slechts enkele minuten onderweg zijn. De dagelijkse benodigdheden vinden we dan weer terug op een paar honderd meter, alsook de R4 die je naar de belangrijkste invalswegen leidt.
Voor zij die op zoek zijn naar een pure investering is dit het ideale pand. Bij een berekening van het rendement aan het minimum qua potentiële huurwaarde, krijgen we reeds een netto rendement van 2,92%. Als we gaan kijken naar een realistische huurwaarde, komen we een netto rendement van 3,56%.
We kunnen deze woning onderverdelen in 3 aparte entiteiten:
1) Op het gelijkvloers vinden we een algemene inkom, een bureauruimte, een wc en een groot atelier/magazijn. Deze verdieping dient juist nog opgefrist te worden, structureel staat deze volledig in orde.
2) Het 1ste verdiep bevat een 1-slaapkamer appartement met berging of een 2-slaapkamerappartement, afhankelijk van hoe je dit verdiep van 65m² wilt gaan indelen. Verder hebben we hier nog een open keuken en badkamer te beschikking.
3) Het 2de verdiep herbergt een pas gerenoveerde duplex van 65m², waar kosten noch moeite gespaard zijn. Zo bestaat de 2de verdieping uit 1 grote ruimte die zowel de eetkamer, woonkamer als keuken bevat. Het open karakter wordt hier enorm versterkt door de vele raampartijen. De badkamer is terug te vinden op een sous-terre en de volledige 3de verdieping is ingedeeld als slaapkamer.
Mis deze unieke kans dus zeker niet en vraag jouw bezoek aan op Brent@immofrancois.be.
Details van
de woning
Algemene info
  • Algemene staat
    instapklaar
  • Aardgas
    aanwezig
  • Centrale verwarming
    aanwezig
Kamers & oppervlakte
  • Woonkamer
    22.5 m²
  • Woonkamer
    22.95 m²
  • Keuken
    7.45 m²
  • Keuken
    20.95 m²
  • Slaapkamer
    13.35 m²
  • Slaapkamer
    12.45 m²
  • Slaapkamer
    23 m²
  • Badkamer
    2 m²
  • Badkamer
    6.7 m²
Technisch
Totale opp.
255 m²
Bewoonbare opp.
170 m²
Kadastraal inkomen
€ 1208.15
EPC ref.
20220610-0002616340-RES-1
EPC categorie
B
EPC
181 kWh/m²
Stedenbouw
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Recht van voorkoop
ja
Overstromingsgevoelig
nee
Dagvaarding voor
stedenbouwkundige overtreding
nee
Legal & info
1) Stedenbouwkundige bestemming: Wg: Woongebied
2) Beschermd erfgoed: ja
3) Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing
4) Afgebakende oeverzone: niet van toepassing
5) Keuringsattest elektriciteit: ja, conform

Niet gevonden wat je zocht?

Neem contact op met onze lokale experten en zij helpen jou een pand te zoeken op basis van jouw criteria.
help me mijn droompand te vinden