Opbrengsteigendom / Prachtig herenhuis centrum Gistel met mogelijkheid opsplitsen in Handelspand en Duplexappartement (RENDEMENT VAN 4 %)

349.000
EUR
huis
3 Slpks.
120 m²
Maak een afspraak
Jouw expert
Jo Joos Colpaert
Meer over
deze woning
Deze uiterst centraal gelegen woning/opbrengsteigendom is op heden een handelspand. Door zijn unieke uitstraling en grootte is dit een ideale woning om te gaan opsplitsten in een handelspand/winkelruimte (gelijkvloers) + een duplex-appartement. Hiervoor kunt u rekenen op een verhuurrendement van maar liefst 4 %.
Door zijn ligging in de Stationsstraat te Gistel liggen alle nuttige faciliteiten op wandelafstand: horeca, winkels, openbaar vervoer en scholen. Met z’n 273 m2 vloeroppervlakte heeft u genoeg ruimte om het pand perfect op te splitsten in een handelszaak en appartement. Maar dit hoeft niet per se te gebeuren, u heeft hierin zelf de keuze.
Handelsruimte:
Op het gelijkvloers bevindt zich op dit moment een winkelruimte met genoeg mogelijkheden om in te delen naar eigen believen nieuwe handelszaak/vrij beroep/praktijk). De handelsruimte heeft nog een praktische bureauruimte/berging met nog een gelijkvloerse buitenruimte (ideaal om uw pauze rustig te nuttigen).
Door zijn grote raampartijen baadt de handelsruimte in het licht en dit versterkt het ruimtelijke gevoel. Verder is er ook nog heel wat plaats voor stockage, een binnenkoer en een handig toilet op het gelijkvloers. De uitgelezen kans dus voor het uitoefenen van een vrij beroep op een unieke locatie met veel passage in het stadscentrum.
Het handelspand op het gelijkvloers is uiterst interessant om een nieuwe handelszaak/vrij beroep/praktijk in onder te brengen. Indien u dit pand niet zelf wenst te gebruiken kunt u dit dus ook steeds vlot gaan verhuren aan nieuwe ondernemers.
Als u zelf het handelspand koopt kunt u steeds uw investering optimaal laten renderen door het duplex-appartement erboven te gaan verhuren aan jonge starters. Of u kunt ook steeds intrek nemen boven uw eigen zaak.
Duplex-appartement
Op de eerste verdieping van dit prachtig herenhuis bevinden zich dan de praktische keuken Daarnaast vindt u hier 3 volwaardige slaapkamers terug, een ruime leefruimte. Daarenboven beschikt u over een groot en ruim terras waar het steeds aangenaam vertoeven is. Er is ook overal dubbel glas aanwezig en er wordt centraal verwarmd op aardgas.
Aarzel niet om zo snel mogelijk uw bezoek in te plannen via jo@immofrancois.be
TROEVEN:
  • Uiterst centrale ligging
  • Opsplitsing handelszaak en woning mogelijk
  • Opbrengsteigendom (rendement van 4%)
  • Veel stockageruimte
  • Grote vloeroppervlakte
  • 3 volwaardige slaapkamers
  • Veel lichtinval
  • Zonnig terras
Details van
de woning
Algemene info
  • Algemene staat
    afgewerkt
  • Aardgas
    aanwezig
  • Centrale verwarming
    aanwezig
  • Kelder
    aanwezig
  • Terras
    aanwezig
Kamers & oppervlakte
  • Zolder
    20 m²
  • Technische ruimte
    5 m²
  • Koer gelijkvloers
    10 m²
  • Koer eerste verdieping
    18 m²
  • Wachtzaal
    12.5 m²
  • Fotostudio
    44 m²
  • Wc
    1.5 m²
  • Nachthal
    5 m²
  • Winkelruimte
    70 m²
  • Stockage
    20 m²
  • Keuken
    7.5 m²
  • Slaapkamer
    12 m²
  • Slaapkamer
    16.1 m²
  • Slaapkamer
    14.5 m²
Technisch
Totale opp.
120 m²
Bewoonbare opp.
273 m²
Kadastraal inkomen
€ 773
EPC ref.
20191002-0002201897-RES-1
EPC categorie
D
EPC
342 kWh/m²
Stedenbouw
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Recht van voorkoop
nee
Overstromingsgevoelig
nee
Dagvaarding voor
stedenbouwkundige overtreding
nee
Legal & info
1) Stedenbouwkundige bestemming
Wg: Woongebied
2) Beschermd erfgoed: neen
3) Geïnventariseerd erfgoed:
Inventaris van bouwkundig erfgoed
4) Afgebakende oeverzone: niet van toepassing
5) Keuringsattest elektriciteit: ja

Niet gevonden wat je zocht?

Neem contact op met onze lokale experten en zij helpen jou een pand te zoeken op basis van jouw criteria.
help me mijn droompand te vinden