Ref. ROE2024VK006

Royale villa met EPC label B nabij het centrum van Ardooie

679.000
EUR
huis
3 Slpks.
1807 m²
Maak een afspraak
Jouw expert
Gilles Cappelle
Meer over
deze woning
Deze ruime villa, gelegen in Ardooie op een perceel van 1807 m², biedt gemakkelijke toegang via de ring van Roeselare en Ardooie. Tevens bevindt de oprit van de E403 zich op slechts 1 minuut rijden.

De woning, strategisch gelegen op fietsafstand van het centrum van Ardooie en Roeselare, nabij scholen, openbaar vervoer, het ziekenhuis AZ Delta en diverse handelszaken, garandeert rust en privacy. Het gebruik van hoogwaardige materialen bij de inrichting en de doordachte bouw zorgen ervoor dat de woning optimaal profiteert van natuurlijk zonlicht.

Bij binnenkomst via de ruime inkomhal met gastentoilet en vestiaire, betreedt men de woonkamer met een authentieke haard. Grote raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken, uitgerust met alle comfort, leidt naar het bijgebouw dat van zeer veel lichtinval geniet.

De woning maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Op dit niveau bevinden zich de eerste slaapkamer, de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet, evenals de inpandige garage, berging en wasruimte met ingebouwde kasten.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar men een derde toilet, een bureau dat dienst kan doen als slaapkamer, een zitruimte/leefruimte, een berging en een ruime polyvalente ruimte aantreft. Momenteel wordt deze polyvalente ruimte gebruikt als pool- en barruimte, maar kan ook perfect gebruikt worden als masterbedroom.

De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op stookolie en heeft een gunstig Energieprestatiecertificaat (EPC) van klasse B. De aanwezigheid van gelaagde, dubbele beglazing met houten raamwerk, de zonnepanelen (14 stuks) en de goede isolatie dragen bij aan de energie-efficiëntie van de woning. Daarnaast is er nog een regenwaterput van 11.000 L.

De riante tuin is voorzien van een bijgebouw, die beschikt over een kitchenette, toilet en een haard. Dit bijgebouw kan doorheen alle seizoenen gebruikt worden, in de winter als gezellige buitenruimte en in de zomer als barbecuehuis/buitenkeuken.

Hebt u interesse? Aarzel niet om contact op te nemen en dan plannen wij met plezier een bezoek ter plaatse in!

Details van
de woning
    Troeven
    • Energiezuinige woning
    • Mogelijkheid creëren 4-5 slaapkamers
    • Riante tuin met bijgebouw
    • Veel lichtinval
    • Automatische gazonberegening & drainage
    • Asbestveilige woning
Algemene info
  • Algemene staat
    instapklaar
  • Stookolie
    aanwezig
  • Centrale verwarming
    aanwezig
  • Garage/carport
    aanwezig
  • Terras
    aanwezig
  • Tuin
    aanwezig
Technisch
Totale opp.
1807 m²
Bewoonbare opp.
319 m²
Kadastraal inkomen
in aanvraag
EPC ref.
20240109-0003103286-RES-1
EPC categorie
B
EPC
188 kWh/m²
Stedenbouw
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Recht van voorkoop
nee
Overstromingsgevoelig
nee
Dagvaarding voor
stedenbouwkundige overtreding
nee
Legal & info
1) Stedenbouwkundige bestemming Wg: Woongebied
2) Beschermd erfgoed: neen
3) Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing
4) Keuringsattest elektriciteit: in aanvraag
5) Renovatieverplichting: neen
6) Overstromingsrapport:
Perceelscore of P-score: D: middelgrotekans op overstromingen
Gebouwenscore of G-score: C: kleine kans op overstromingen
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

Niet gevonden wat je zocht?

Neem contact op met onze lokale experten en zij helpen jou een pand te zoeken op basis van jouw criteria.
help me mijn droompand te vinden