Ref. OOS2020007

Stijlvolle Villa met ommuurde tuin en aparte praktijkruimtes voor vrije beroepen (of Kangoeroewoning)

469.000
EUR
huis
5 slpks.
1100 m²
maak een afspraak
Uw expert
Jo Joos Colpaert
meer over
deze woning
Deze stijlvolle villa in landelijke stijl valt onder de noemer uniek vastgoed en dit op verschillende vlakken.
Waar te beginnen? Reeds een kleine opsomming van alle mogelijke pluspunten : Zijn ommuurde tuin zonder inkijk, zijn onvoorstelbaar ruim gevoel, zijn centrale doch private ligging, zijn enorme hoeveelheid bewoonbare oppervlakte, zijn praktijkruimte geschikt voor vrije beroepen, de mogelijkheid om deze woning als kangoeroewoning te gaan benutten, zijn scherpe prijs, de immense oprit ...
Beschrijving van de ruimtes
GELIJKVLOERS
Inkom:
De woning en de praktijkruimtes hebben 2 verschillende toegangen, dit bevordert de scheiding tussen privé - en werksfeer. Trekt u na een lange dag werken de deur toe van uw bureau dan komt u gewoon binnen via uw privé-inkom bekleed met Italiaanse Tavertijn natuursteentegels. Het plafond is bekleed met rustieke eiken balken. De sierhaard die deze ruimte zijn onmiskenbaar 'cachet' meegeeft is nog de originele haard van de oude Oudenburgse brouwerij Vermast (een stukje geschiedenis in uw woning, mooi toch?). Al het aanwezig schrijnwerk is uit massief eik gefabriceerd.
Wijnkelder:
Via de inkom kunt u tevens uw eigen wijnkelder betreden. Natuurlijk is deze kelder volledig verhard en vlot toegankelijk
Woonruimtes:
De frontale eiken deur geeft uit op uw immense woonkamer van maar liefst 50 m2. Hier werd gekozen voor een beige jura natuursteenvloer die volledig tot zijn recht komt bij de knetterend houthaard. Ook hier kunt u genieten van rustieke eiken balken en uw tuin. De woonkamer is namelijk zuid gericht, vandaar dat de living ook beschikt over een elektronische zonnewering vernieuwd in 2010. Daarenboven is de woonkamer met zijn raamluiken (Meranti hout) ook volledig afsluitbaar. De verwarmingselement zitten mooi weggewerkt achter handgedraaide eiken omkastingen.
Eethoek:
De woonkamer vloeit netjes over in de eetkamer die opnieuw ruimte uitstraalt. Hier beschikt u over een eetkamer van maar liefst 20 m². Gezien de beide ruimtes aaneengesloten zijn, bekomt u een oppervlakte van 70 m² in uw woongedeeltes.
Keuken:
Het doorgeefluik dat de eetkamer subtiel verbindt met de keuken zorgt ervoor dat u fijn contact kunt houden met uw gasten terwijl u even de laatste hand legt aan het diner. Daarnaast zorgt het natuurlijk lichtinval ervoor dat het ook hier steeds fijn vertoeven is.
U beschikt over een elektrische kookplaat en een dubbele spoelbak, handige opbergkasten en een plafond dat stijlvol is afgewerkt met kastanjehout.
EERSTE VERDIEPING:
Via de eiken trap komt u zo uit op het eerste verdiep. De nachthall werd eveneens bevloerd met eik.
Badkamer:
Deze mini-wellness ruimte is een kleine tien jaar geleden gerenoveerd en met de stoomdouchecabine met lichttherapie en een ligbad met masserende bubbelfunctie komt u gegarandeerd tot rust. Voelt u zich reeds ontspannen? Uiteraard is hier een ventilatiesysteem voorzien en ook een handige handdoek radiator.
Slaapvertrekken:
Heeft u nood aan ruime slaapkamers? Dan komt deze villa u ook opnieuw tegemoet. De hoofdslaapkamer is maar liefst 30 m2 groot en heeft nog een eigen privé terras, waar u uw roman rustig uitleest bij valavond in de zomer. Het terras kijkt uit op de ommuurde tuin. Dit is dan ook de enige inkijk die u zult ondervinden in uw tuin. De andere slaapkamers zijn eveneens ruimer dan een gemiddelde standaardkamer en zullen ook voor uw andere gezinsleden steeds de nodige rust bieden.
Zolder/Fitness/etc...:
De bovenste verdieping is volledig opengetrokken tot één grote ruimte. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Heeft u altijd gedroomd om uw eigen privé-fitness te huisvesten? Heeft u een hobby waarvoor u vaak plaatst te kort hebt? Extra bureauruimte nodig? Noemt het maar op, het is allemaal mogelijk.
PRAKTIJKRUIMTES:
Zoals hierboven reeds aangehaald is er naast de privéwoning ook nog ruimte voorzien om een professionele activiteit uit te oefenen. De privévertrekken en de praktijk wordt verbonden door het 'technisch lokaal'. Hier vindt u de recente Vaillant-doorstromer die met 3 circulatiepompen de verschillende verwarmingscircuits bedient in uw villa. Dit zorgt er dus voor dat u bepaalde delen van de villa afzonderlijk kunt aansturen. Dit kan eveneens ingericht worden als een slaapkamer op het gelijkvloers verdiep (indien u voor een Kangoeroewoning wenst te gaan). Het kabinet of uw bureau bevindt zich naast deze ruimte. Wat u zeker ook niet kunt missen is een aparte wachtzaal en toilet voor uw cliënteel. Deze kamers kunnen vlot en vrij goedkoop worden omgebouwd tot de nodige leefruimtes die een moderne kangoeroewoning vereisen. U ziet het ook hier zijn de mogelijkheden enorm.
Tuin/Garage/Veranda/Vijver:
De tuin is onmiskenbaar de kers op de taart bij deze villa. De ommuring van de tuin zorgt niet alleen voor een uniek gevoel aan privacy maar het draagt ook bij tot het 'Parkgevoel'. De verharding van uw terras en veranda werden aangelegd in Marmer en er is nog een apart terras aangelegd in tropisch hardhout voor de zonnekloppers! De 3 mastodonte beuken zorgen op een zonovergoten dag voor een mooi lichtspel en bieden ook de nodige schaduwzones. Wat is een tuin zonder tuinhuis? Wel hier vindt u maar liefst twee volwaardige geïsoleerde bijgebouwen die kunnen dienen als tuinhuis of leuke speelruimtes voor de kinderen. De mooi geïntegreerde vijver moet zeker niet onderdoen aan de rest van de woning met zijn watervalfunctie.
Via de veranda komt u uit in de grote dubbele garage uitgerust met geautomatiseerde poorten (inclusief afstandsbedieningen). Deze verbinding is zeer handig als u met uw boodschappen snel uw keuken wilt bereiken. Het plat dak van de garage werd recent vernieuwd met een EPDM afwerking. In de garage zijn ook dienstkraantjes aanwezig alsook een regenwaterpomp om uw opgevangen regenwater optimaal te kunnen gaan gebruken Daarnaast biedt ook de oprit genoeg parkeergelegenheden. Uw villa en oprit worden ook mooi afgeschermd door een haag en hoge zijmuur.
U bent natuurlijk al lang reeds overtuigd van de onmiskenbare opportuniteiten die deze villa u biedt! Plan dan ook zeker snel uw bezoek in via jo@immofrancois.be!
Details van
de woning
    Troeven
    • 5 slaapkamers (of meer)
    • Fitnessruimte
    • Woonruimte van 70 m2
    • Unieke tuin met maximale privacy
    • Praktijkruimte voor vrij beroep
    • Dubbele Garage
    • Mogelijkheid voor Kangoeroewoning
    • Scherpe prijs
    • Lage EPC-score: 251
Algemene info
  • Algemene staat
    afgewerkt
  • Aardgas
    aanwezig
  • Centrale verwarming
    aanwezig
  • Garage/carport
    aanwezig
  • Kelder
    aanwezig
  • Terras
    aanwezig
  • Tuin
    aanwezig
  • Oriëntatie tuin
    zuid
kamers & oppervlakte
  • Woonkamer
    75 m²
  • Keuken
    21 m²
  • Slaapkamer
    29 m²
  • Slaapkamer
    13 m²
  • Slaapkamer
    13 m²
  • Slaapkamer
    16 m²
  • Slaapkamer
    16 m²
  • Badkamer
    13 m²
  • Terras
    50 m²
  • Tuin
    700 m²
  • Inkomhall
    18 m²
  • Toilet
    1.2 m²
  • Kabinet/Praktijkruimte
    21 m²
  • Inkom Kabinet
    3 m²
  • Wachtzaal
    15 m²
  • Technische Ruimte
    16 m²
  • Veranda
    20 m²
  • Tuin en oprit
    700 m²
  • Terras aan slaapkamer
    6 m²
  • Nachthall
    16 m²
  • Zolder/Fitness
    75 m²
Technisch
Totale opp.
1100 m²
Bewoonbare opp.
350 m²
Kadastraal inkomen
€ 1551
EPC ref.
20160427-0001857587-1
EPC categorie
C
EPC
251 kWh/m²
Stedenbouw
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Recht van voorkoop
nee
Overstromingsgevoelig
nee
Dagvaarding voor
stedenbouwkundige overtreding
nee
Legal & info
1) Stedenbouwkundige bestemming
Wg: Woongebied
2) Beschermd erfgoed: neen
3) Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing
4) Afgebakende oeverzone: niet van toepassing
5) Gevalideerd as-builtattest: neen
6) Keuringsattest elektriciteit: ja (kleine aanpassingen

Niet gevonden wat je zocht?

Neem contact op met onze lokale experten en zij helpen jou een pand te zoeken op basis van jouw criteria.
help me mijn droompand te vinden