Ref. OOS2020003

Villa met alle moderne technieken net buiten het centrum van Gistel

475.000
EUR
huis
4 Slpks.
454 m²
Maak een afspraak
Uw expert
Jo Joos Colpaert
Meer over
deze woning
Deze alleenstaande woning is uitgerust met alle moderne technieken. Zijn locatie is echter eveneens een enorme troef. De woning bevindt zich in een rustige residentiële wijk, maar het centrum van Gistel is toch op wandelafstand bereikbaar. Uw kinderen kunnen hier nog, net als vroeger, rustig buiten spelen op straat. Dit zorgt ervoor dat u steeds tot rust komt in uw nieuwe woning. Naast zijn moderne look is ook zijn energiezuinigheid uniek! Ontdek deze woning en vraag zo snel mogelijk uw bezoek aan via jo@immofrancois.be.
Detailbeschrijving woning:
Vanuit de woonkamer kunt u zowel de wasplaats, keuken, de bovenvertrekken als de inkom betreden. Met de videofoon (camerafunctie) van Comelit kunt u tevens de voordeur openen vanuit uw woonkamer. Het PVC-schrijnwerk is van het merk winsol en is voorzien van Super-isolerend glas met binnenkader. De binnenkant van het schrijnwerk is voorzien van een aangepaste kleurfolie. Overal in de woning zijn praktische inbouwspotjes voorzien met dim-functie. De vloer is afgewerkt in keramische tegel met bijhorend legpatroon. Onder de vloer is een vloerverwarming voorzien die zowel voor boven als beneden apart regelbaar is via de Riello-Thermostaat. Ook het badwater/douchewater en waterdruk kan apart afgeregeld worden met deze handige thermostaat. De woonkamer heeft naast de vloerverwarming ook nog een openhaard met casette. (kan omgebouwd worden naar een gashaard). De binnendeuren zijn vervaardigd uit massief eik. Boven werd er gekozen voor een vloerbekleding uit keramische tegels imitatie parket. Alle ruimtes zijn voorzien van een dataconnectie (ook in de badkamer). De hoofdslaapkamer is verbonden via een prachtige walking closet met de badkamer. De badkamer is uitgerust met een Inloopdouche (rain shower) en een dubbele wastafel. Daarnaast kunt u ook vlot met 2 personen genieten van het trapeziumvormig bad. Er is ook een op maat gemaakt badmeubel aanwezig, plus dataconnectie om eventueel een televisietoestel te plaatsen.
De werkbladen / opstanden in de keuken zijn bekleed met natuursteen en zijn beschermd met aangepaste oliën. De keuken is tevens voorzien van een ingebouwde stoomoven, microgolfoven, combioven, dubbele spoelbak, en vaatwas. De kasten zijn steeds makkelijk overschilderbaar. De inductiekookplaat en dampkap zijn van het merk NOVY.
In de garage, met automatische poort, heeft u naast plaats voor uw wagen ook nog voldoende ruimte om uw fietsen en dergelijke weg te bergen. Uw wasmachine/droogkast en eventuele extra toestellen kunt u mooi kwijt in de praktische wasplaats die uitgeeft op de tuin.
Verdere toelichting technieken:
De woning is uiterst energiezuinig vanwege zijn 27 zonnepanelen die samen (6000 kwh genereren op jaarbasis). Deze investering hoeft u dus niet meer te doen. Samen met de HR-condensatie ketel, de warmtepomp en de buffertank bent u uiterst gewapend tegen de volatiele energieprijzen en zult u steeds op de meest zuinige manier kunnen verwarmen. Ook werd alle nodige isolatie voorzien, in de schuine wanden is er Rotswol voorzien met noodzakelijk dampscherm en onder de vloerbekleding ligt een laag van 20 cm PUR-isolatie (gespoten). De warmtepomp beschikt over 3 sondes en verticale boringen die gaan bijverwarmen waar nodig (totale kostenplaatjes om en bij de 50.000 euro voor de warmtepomp alleen al). Isoleren betekent natuurlijk ook VENTILEREN. En ook hier beschikt u over het aan te raden ventilatiesysteem-D! Daarnaast is er ook een alarminstallatie aanwezig (op afstand bedienbaar) van het merk CAMPROTECTION (met de nodige contactsensoren verspreid over de woning).
Aarzel niet langer en plan zo snel mogelijk uw bezoek in via jo@immofrancois.be!
Details van
de woning
    Troeven
    :
    • Rustige ligging
    • Alle moderne technieken aanwezig
    • EPC = 132kwh/m2
    • Ruime badkamer
    • Dressing
    • Volledig omtuind
    • Vlakbij centrum Gistel
    • Warmtepomp/Zonnepanelen
Algemene info
  • Algemene staat
    nieuwbouw
  • Aardgas
    aanwezig
  • Warmtepomp
    aanwezig
  • Centrale verwarming
    aanwezig
  • Vloerverwarming
    aanwezig
  • Airconditioning
    aanwezig
  • Garage/carport
    aanwezig
  • Terras
    aanwezig
  • Tuin
    aanwezig
  • Oriëntatie tuin
    zuidwest
Kamers & oppervlakte
  • Woonkamer
    33 m²
  • Keuken
    24 m²
  • Slaapkamer
    11 m²
  • Slaapkamer
    13 m²
  • Slaapkamer
    13 m²
  • Slaapkamer
    13 m²
  • Badkamer
    14 m²
  • Terras
    50 m²
  • Dressing
    10 m²
  • Vestiaire
    1 m²
  • Toilet
    1.5 m²
  • Wasplaats
    7 m²
  • Inkom
    4 m²
  • Garage
    30 m²
  • Nachthall
    8 m²
Technisch
Totale opp.
454 m²
Bewoonbare opp.
180 m²
Kadastraal inkomen
€ 997
EPC ref.
20190419-0002152644-RES-1
EPC categorie
B
EPC
132 kWh/m²
Stedenbouw
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Recht van voorkoop
nee
Overstromingsgevoelig
nee
Dagvaarding voor
stedenbouwkundige overtreding
nee
Legal & info
1) Stedenbouwkundige bestemming
Wg: Woongebied
2) Beschermd erfgoed: neen
3) Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing
4) Afgebakende oeverzone: niet van toepassing
5) Gevalideerd as-builtattest: neen
6) Keuringsattest elektriciteit: ja (niet conform)

Teken je compromis en maak kans om te winnen

Immo Francois bestaat 10 jaar en dat moet gevierd worden. En dat willen we doen samen met jou! Zonder jouw vertrouwen zou Immo Francois niet staan waar we vandaag staan. Bedankt om al 10 jaar samen met ons de klik met je thuis te maken. We vieren dit met 10 exclusieve acties, het hele jaar lang. Jij maakt elke maand kans om te winnen!

bekijk onze acties

Niet gevonden wat je zocht?

Neem contact op met onze lokale experten en zij helpen jou een pand te zoeken op basis van jouw criteria.
help me mijn droompand te vinden
  • Onze kantoren zijn terug open en we zijn klaar om je te ontvangen. Ontdek hier onze veiligheidsmaatregelen.