Immeuble commercial multifonctionnel avec logement et/ou immeuble de rapport à Bruges

Découvrez cet immeuble commercial polyvalent idéalement situé au 17, Ezelstraat, à Bruges. Avec son espace commercial prêt à l’emploi, son atelier à l’arrière d’environ 40 m² et ses deux unités d’habitation sous un même toit, ce bien offre de nombreuses possibilités aux entrepreneurs et aux investisseurs. Grâce à son emplacement central dans le cœur historique de Bruges et à la combinaison d’espaces commerciaux et résidentiels, ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un commerce avec logement ou un projet immobilier offrant un potentiel d’avenir.

Dès votre entrée, vous découvrez un espace commercial soigné doté d’une belle vitrine, entièrement en ordre et immédiatement exploitable. Celui-ci est complété par une cuisine et des toilettes. À l’arrière, l’atelier offre de nombreuses possibilités supplémentaires, par exemple comme espace de travail, de stockage ou espace professionnel complémentaire. Le rez-de-chaussée donne également accès à la cage d’escalier ainsi qu’à une entrée séparée via le Zakske.

Au premier étage se trouve le logement situé au-dessus du commerce. Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bains et un espace prévu pour l’installation d’une cuisine. Le dernier étage dispose de pièces supplémentaires qui, selon l’aménagement souhaité, peuvent être transformées en une ou deux chambres supplémentaires. Les espaces résidentiels nécessitent encore des travaux, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité de les rénover et de les aménager selon ses goûts et ses besoins.

Un second logement dispose d’un accès indépendant via le Zakske. Il comprend une chambre, un séjour, un espace prévu pour une cuisine avec un débarras attenant, des toilettes ainsi qu’un espace prévu pour une salle de bains. Un grenier se trouve également à l’étage supérieur. Le bien offre ainsi différentes possibilités d’aménagement : d’un immeuble commercial avec logement et appartement indépendant à une habitation plus spacieuse, si l’espace actuellement destiné à l’appartement n’est pas aménagé séparément. La rénovation et l’optimisation des espaces résidentiels présentent un potentiel considérable, sous réserve de tenir compte des éventuelles autorisations urbanistiques nécessaires.

Ce bien présente également de nombreux avantages pratiques. L’espace commercial dispose d’un certificat de performance énergétique (PEB) de classe D et le chauffage est assuré au gaz naturel par trois chaudières distinctes. De plus, le bien sera libre à la signature de l’acte authentique, permettant au nouveau propriétaire de concrétiser immédiatement ses projets.

Intéressé(e) ? Contactez Giovanni pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite au 0468 43 21 35 ou par e-mail à giovanni@immofrancois.be !

Les atouts

• Emplacement commercial de premier choix dans le centre historique de Bruges
  
  
• Espace commercial prêt à l’emploi avec vitrine
  
  
• Atelier à l’arrière d’environ 40 m²
  
  
• Deux logements à rénover selon vos goûts
  
  
• De nombreuses possibilités pour habiter, travailler ou investir
  
  
• Certificat PEB de classe D pour l’espace commercial
  
  
• Libre à la signature de l’acte authentique