TIPS BIJ AANKOOP EERSTE WONING

Zo kan je teleurstellingen vermijden. Maar met wat moet je rekening houden om je budget te bepalen?

Tegenwoordig lenen banken nog maar 80% van de vraagprijs. Het is dus aan geraden om zelf 20% als startkapitaal te voorzien.

Naast de aankoopprijs komen er heel wat kosten bij kijken. Onder andere: registratierechten, dossierkosten van de bank, verzekeringen, notariskosten en eventueel renovatiekosten. Jaarlijks moet je ook het kadastraal inkomen (onroerende voorheffing) betalen. 

Nadat het budget bepaald is, is het tijd om op zoek te gaan naar de perfecte woning. Hierbij kan je een lijstje maken met zaken waaraan je perfecte woning of appartement moet voldoen. 

Waar moet je opletten bij een bezoek aan jouw droomwoning? Probeer je niet teveel te laten beïnvloeden door je eerste indruk. Weeg de positieve kanten af tegen de negatieve en bekijk of de woning voldoet aan je wensen en eisen.

Let tijdens de bezichtiging ook op de ligging, staat van de woning en vraag na of de nodige vergunningen in orde zijn. 

Droomhuis gevonden? Yes! De onderhandelingen over de prijs kunnen starten en een eerst bod wordt uitgebracht.

Om discussie te vermijden breng je je bod best schriftelijk uit. Let wel, eens het bod aanvaard is door de verkoper ben je verplicht om door te gaan met de verkoop.

TIP: Heb je nog geen definitieve hypothecaire lening gekregen van de bank? Dan kan je dit als opschortende voorwaarde vermelden in je schriftelijk bod. De verkoop gaat dan alleen maar door op voorwaarde dat je een lening krijgt van de bank. 

Je bod is aanvaard? Dan is het tijd voor het opstellen van de voorlopige koopovereenkomst of ook wel het compromis genoemd. Laat je niet misleiden door de term ‘voorlopig’ eens deze ondertekend is, is deze wel degelijk bindend.  

De verkoper bezorgt je onderstaande documenten:

• Een bodemattest
• Een EPC attest
• Het keuringsattest voor de elektriciteit
• Verschillende stedenbouwkundige inlichtingen
• Een postinterventiedossier

Als koper kan je ook gevraagd worden om een voorschot te betalen. Dit is ongeveer 10% van de aankoopprijs. Dit bedrag wordt op een rekening bij de makelaar of notaris gezet. 

Na de ondertekening van het compromis heb je maximum 4 maanden om de akte te laten verlijden. Dit wil zeggen dat jullie bij de notaris de akte overlopen en ondertekenen. Neem dus contact op met de notaris en bezorg de afgesproken datum aan de bank. De bank zal alle informatie bezorgen aan de notaris en schrijft ook het geld over voordat de akte wordt verleden.

Eens de akte ondertekend is ben jij officieel eigenaar van je nieuwe woonst! Proficiat! 

Stap gerust eens binnen in één van onze kantoren in jouw regio. Onze experten helpen je met veel plezier verder!