Wie koopt aan 2% registratierechten, moet er minstens één jaar wonen

Vanaf 1 januari 2026 verandert de regelgeving voor het verlaagde tarief van 2% registratierechten in Vlaanderen. Wie een woning koopt en van dit gunsttarief wil genieten, zal er minstens één jaar onafgebroken zelf moeten wonen.

Tot nu toe volstond het om binnen drie jaar na aankoop je domicilie te vestigen in je woning. Dat gaf ruimte voor creatieve constructies, zoals een korte inschrijving of een tijdelijke verdeling van eigendom binnen de familie, enkel om het lage tarief te verkrijgen.

De Vlaamse regering wil daar nu komaf mee maken. Met de nieuwe regeling wil men het 2%-tarief voorbehouden aan kopers die hun woning echt zelf bewonen. Zo wordt de vastgoedmarkt eerlijker en transparanter.

Er blijft ruimte voor uitzonderlijke situaties. Bijvoorbeeld bij een relatiebreuk kort na aankoop kan het verlaagde tarief behouden blijven, zolang één van de partners in de woning blijft wonen. De bedoeling is niet om kopers te bestraffen, maar om echte eigenaars die zelf in hun woning leven te beschermen.

Vanaf 2026 geldt het 2%-tarief niet meer voor:

• Gesplitste aankopen: bijvoorbeeld ouders kopen het vruchtgebruik en kinderen de blote eigendom.
• Gemengde aankopen: als een vennootschap mede-eigenaar is, geldt voortaan voor iedereen het standaardtarief van 12%.
• Alleen natuurlijke personen die volle eigenaar worden & zelf in hun woning wonen, kunnen nog genieten van het voordeeltarief.

Wie vanaf 2026 een woning aankoopt aan 2% registratierechten, zal er daadwerkelijk zelf moeten wonen. Geen schijnbewoning, geen vennootschappen, geen creatieve omwegen meer.

De Vlaamse regering wil zo het gunsttarief voorbehouden aan wie zijn thuis echt bewoont.

Bij Immo Francois volgen we alle evoluties binnen de vastgoedwetgeving van dichtbij op. Ben je van plan om in 2025 of 2026 een woning te kopen? Dan is het belangrijk om goed te begrijpen wat deze nieuwe regels voor jou betekenen.

Neem gerust contact op met een Immo Francois-kantoor bij jou in de buurt voor professioneel advies of om de nieuwste woningen in jouw regio te ontdekken.