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Ja, ein Kostenvoranschlag ist immer kostenlos und unverbindlich.

Die Kosten für den Verkauf Ihrer Immobilie hängen von der Lage, der Größe, dem Zustand und den verfügbaren Unterlagen ab.

1. Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (EPC)
• Gebäude mit offenem Grundriss: 200 € bis 250
• Doppelhaushälften, Wohnungen oder Studios: 90 € bis 180 €.

2. Elektrische Inspektion
Häuser mit einer Elektroinstallation aus der Zeit vor dem 1. Oktober 1981 müssen vor dem Verkauf immer überprüft werden. Dies kostet im Durchschnitt 125 bis 175 €.

3. Zertifikat für Heizöltank
Diese Bescheinigung ist kein gesetzliches Erfordernis für einen Verkauf, muss aber vor der notariellen Beurkundung beantragt werden. Die Kosten für eine solche Inspektion liegen zwischen 100 € und 150 €.

4. Notargebühren
Für seine Dienste, z. B. die Beantragung gesetzlich vorgeschriebener Bescheinigungen und Genehmigungen, berechnet der Notar im Durchschnitt zwischen 200 und 400 €.

5. Bodengutachten
Die Kosten für ein Bodengutachten belaufen sich auf 54 € pro Katasterparzellennummer.

6. Auszug aus der Stadtentwicklung und Informationen
Diese Kosten sind von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich, belaufen sich aber im Durchschnitt auf 100 €.

Je nach dem Zeitraum, in dem Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie möglicherweise Kapitalertragssteuer zahlen.

Werden Sie Ihr Haus innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen? Dann müssen Sie eine Steuer von 16,5 % auf den Mehrwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zahlen. Handelt es sich jedoch um Ihre eigene Wohnung, die Sie mindestens 12 Monate lang selbst bewohnt haben, müssen Sie keine Kapitalertragssteuer zahlen.

So wird die Kapitalertragssteuer berechnet:

(Kaufpreis des Hauses + Notargebühren + Rechnungen für Bau- oder Renovierungskosten von eingetragenen Bauunternehmern + 5 % Kapitalertrag pro Jahr) - der Verkaufspreis.

Dies hängt von der Art Ihres Vertrags ab.

Exklusiver Vertrag
Sie dürfen Ihr Haus nicht selbst verkaufen. In diesem Fall schulden Sie dem Makler einen Teil (maximal 75 %) der Provision.

Nicht-exklusiver Vertrag
Jeder kann die Immobilie verkaufen, wenn er einen potenziellen Käufer gefunden hat: Immobilienmakler, Sie, aber auch Notare oder jede andere dritte Person.

Mitausschließlicher Vertrag
Hier geben Sie mehreren Maklern die Exklusivität, das Haus zu verkaufen. Die Suche nach einem Käufer erfolgt immer in Absprache mit den beteiligten Immobilienmaklern. In diesem Fall suchen Sie nicht selbst nach einem Käufer, ohne dass der Makler eingreift.

Dies hängt von der Lage, der Größe und dem Zustand Ihrer Immobilie ab.

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie eine kostenlose und unverbindliche Bewertung anfordern.

Eine Post-Interventions-Akte enthält alle Informationen, die der Käufer benötigt, um die Wohnung sicher zu analysieren, nämlich:

• Angaben zur Identität des Architekten und der Bauunternehmer, die das Haus gebaut haben
• Baupläne
• die Spezifikationen Ihres Hauses, in denen alle verwendeten Materialien aufgeführt sind
• alle technischen Datenblätter (z.B. Stromplan, Lüftungsplan, Übersicht über die Wasserleitungen)
• Kaufrechnungen, Garantiescheine und Wartungsanleitungen für Elektrogeräte.

Das Dossier nach der Intervention ist beim Verkauf einer Wohnung obligatorisch, wenn:

• Baubeginn nach dem 01/05/2001
• Die Arbeiten wurden seit dem 01/05/2001 von einem oder mehreren Auftragnehmern durchgeführt. 

Wenn Sie einen diskreten Ansatz bevorzugen, haben wir eine maßgeschneiderte Formel, um die richtige Zielgruppe zu erreichen.

Durch unser umfangreiches Netzwerk und entsprechende Werbung stellen wir den persönlichen Kontakt zu den Kaufinteressenten her.

Wünschen Sie weitere Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Wollen Sie als Verkäufer und Kunde den Kaufvertrag vorzeitig beenden? Dann müssen Sie die folgenden Klauseln berücksichtigen, die darin enthalten sind:

1. Widerrufsklausel
Sie haben das Recht, den Vertrag mit dem Immobilienmakler innerhalb von 7 Werktagen nach der Unterzeichnung auf der Verkaufsfläche zu kündigen. Wurde der Auftrag außerhalb der Verkaufsräume unterzeichnet (z. B. bei Ihnen zu Hause), beträgt die Widerrufsfrist 14 Kalendertage.

Haben Sie dem Makler den Auftrag erteilt, sofort mit dem Verkauf zu beginnen, also während der Widerrufsfrist? In diesem Fall ist er berechtigt, ein Honorar für die von ihm bereits erbrachten Leistungen (Fotoreportagen usw.) zu verlangen.

2. Kündigungsklausel
Sie haben das Recht, den Vertrag mit dem Immobilienmakler einseitig zu kündigen, aber der Makler darf dafür eine Kündigungsgebühr verlangen. Diese beträgt maximal 50 % der vorgesehenen Provision.

3. Listenklausel
Wenn Sie den Verkaufsauftrag kündigen, kann der Makler Ihnen innerhalb von sieben Werktagen eine Liste mit den Namen aller Personen übermitteln, denen er im Zusammenhang mit dem Verkauf Informationen gegeben hat. Wenn Sie innerhalb von 6 Monaten an eine dieser Personen verkaufen, schulden Sie dem Makler immer noch seine Provision.

4. Klausel der stillschweigenden Verlängerung
Wenn Sie den Verkaufsauftrag nach Ablauf der vereinbarten Frist nicht gekündigt haben, wird der Vertrag stillschweigend verlängert. Danach können Sie den Vertrag jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündigen. Wollen Sie trotzdem sofort kündigen? In diesem Fall müssen Sie eine Stornogebühr in Höhe von maximal 50 % der vorgesehenen Provision zahlen.

Als Verkäufer müssen Sie die Immobilie bei der notariellen Beurkundung verlassen, da zu diesem Zeitpunkt das Nutzungsrecht auf den Käufer übergeht.

Die notarielle Urkunde, die Sie als Käufer erhalten, ist eine Kopie. Die offizielle Urkunde wird immer vom Notar aufbewahrt. 

Es ist immer der Verkäufer, der entscheidet, ob er das Angebot annimmt oder nicht. Sie sind also nicht verpflichtet, Ihre Immobilie zu verkaufen, wenn ein Bewerber das höchste Gebot abgibt oder wenn der geforderte Preis geboten wird.

Wenn mehrere potenzielle Käufer den geforderten Preis bieten, können Sie ein Gegenangebot unterbreiten. Seien Sie vorsichtig, denn ein Gegenangebot des Verkäufers ist verbindlich, wenn der Käufer es annimmt.

Zwischen dem 01.01.2021 und dem 31.12.2023 kommt man beim Kauf neuer Häuser und Wohnungen in den Genuss eines ermäßigten Mehrwertsteuersatzes: 6 % anstelle von 21 %.

Um in den Genuss des ermäßigten Satzes zu kommen, müssen Sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

• Sie kaufen die Immobilie als natürliche Person, nicht als Unternehmen
• Sie dürfen kein anderes Eigentum besitzen
• Die Immobilie muss seit mindestens 5 Jahren Ihr einziger Wohnsitz sein*.

*Andernfalls müssen Sie die Mehrwertsteuer pro rata temporis zurückzahlen.

Der Zeitraum zwischen der Unterzeichnung des Kompromisses und der Ausfertigung der Urkunde darf vier Monate nicht überschreiten.

Sie machen dem zuständigen Makler ein schriftliches Angebot. Seien Sie vorsichtig, denn wenn ein Angebot gemacht wird, ist es verbindlich.

Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob Sie von der Bank einen Kredit erhalten können, sollten Sie Ihrem Angebot eine aufschiebende Bedingung hinzufügen. Bei einer aufschiebenden Bedingung kann Ihr Angebot als "nicht existent" betrachtet werden, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind. Wenn sich also später herausstellt, dass es nicht möglich ist, einen Kredit zu bekommen, können Sie auf den Kauf verzichten.

Sobald Sie ein Angebot abgegeben haben, ist es verbindlich. Wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie doch nicht zu kaufen, kann der Verkäufer eine Entschädigung von 10 % verlangen.

Anmeldegebühren
• Einfamilienhaus: 3 % des Kaufpreises oder 1 %, wenn Sie eine umfassende energetische Sanierung vornehmen
• Zweitwohnsitz oder Baugrundstück: 12

Notargebühren
Die Notargebühren liegen zwischen 0,057 % und 1,3 %. Je höher der Verkaufspreis, desto niedriger der Prozentsatz.

Verwaltungskosten
Der Notar verlangt eine Provision für die folgenden administrativen Recherchen

• Recherchen: Steuern, Raumordnung, Grundbuch, Hypotheken, usw.
• Bescheinigungen: Grundstücke, Hypotheken...
• Kosten für die Registrierung der Urkunde
• Kosten der Hypothekeneintragung
• Verschiedene Kosten: Ordner, Briefmarken, Kopien usw.

Mehrwertsteuer
Sie zahlen 21 % der Notargebühren und Verwaltungskosten.

Es ist absolut verboten, den Erwerb von Immobilien mit Bargeld zu finanzieren.

Gemeinsam mit dem/den Verkäufer(n) können Sie frei vereinbaren, ob eine Anzahlung auf den Kaufpreis geleistet werden soll oder nicht. Dieser Betrag ist von Ihnen frei zu bestimmen, beträgt aber in der Regel 10 % des Kaufpreises.

Die übliche Regel lautet, dass Sie 20 % des Kaufpreises selbst zahlen sollten. Für die restlichen 80 % können Sie zur Bank gehen.

Im Allgemeinen erfolgt die Eintragung und Übertragung des Eigentums zum Zeitpunkt der Ausfertigung der öffentlichen Urkunde. Wenn der Verkäufer dennoch zustimmt, kann eine Schlüsselvereinbarung unterzeichnet werden.

Dabei sind die folgenden Punkte wichtig:

• Von da an tragen Sie auch den Anteil an der Grundsteuer für das laufende Jahr. Wer das Vergnügen hat, trägt natürlich auch die Last.
• Sie müssen eine Feuerversicherung abschließen.
• Sie müssen die durchzuführenden Arbeiten detailliert auflisten.

Seien Sie vorsichtig, denn die Unterzeichnung einer Schlüsselvereinbarung ist immer ein Risiko, wenn der Verkauf aus irgendeinem Grund annulliert wird. Wir raten daher davon ab. Versuchen Sie stattdessen, den Vertrag so schnell wie möglich zu unterzeichnen. Auf diese Weise riskieren Sie nicht, Zeit und Geld zu verlieren.

Als neuer Vermieter haben Sie die gleichen Rechte und Pflichten wie Ihr Vorgänger. Wenn Sie den Vertrag kündigen wollen, müssen Sie das normale Verfahren einhalten. Dieses Verfahren hängt von der Laufzeit des Vertrags ab.

Nur unter bestimmten Umständen können Sie den Mietvertrag vorzeitig kündigen, zum Beispiel wenn Sie selbst in die Wohnung einziehen wollen.

Wir haben eine Facebook-Gruppe für jede Region, in der wir exklusive Vorschauen von Immobilien veröffentlichen, die noch nicht auf der Website veröffentlicht wurden.

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Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, müssen Sie die folgenden Erklärungen abgeben:

1. EPC-Zertifikat
Ein Energieausweis zeigt, wie energieeffizient ein Haus oder eine Wohnung ist. Dies ist obligatorisch, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten.

2. Konformitätsbescheinigung der Gemeinde
Die Gemeinde kann eine Konformitätsbescheinigung ausstellen, aus der hervorgeht, ob das Mietobjekt den Wohnqualitätsstandards entspricht oder nicht.

Eine Konformitätsbescheinigung ist nicht in allen Gemeinden vorgeschrieben.

3. Eine Prüfbescheinigung für die Elektroinstallation
Dies ist nicht zwingend erforderlich, aber die Anlage muss bestimmte Mindestanforderungen erfüllen.

Haben Sie Zweifel oder Fragen zu diesem Thema? Kommen Sie einfach in unserem Büro vorbei. 

Wenn Sie als Vermieter den Mietvertrag vorzeitig kündigen wollen, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Bestimmungen beachten. Diese Zeit hängt von der Dauer der Vereinbarung ab:

1. Normale Dauer (9 Jahre)
2. Kurze Laufzeit (max. 3 Jahre)
3. Lange Dauer (> 9 Jahre)
4. Alternative Beendigungsmöglichkeiten

Weitere Informationen finden Sie hier oder bei dem Immobilienmakler Immo Francois in Ihrer Nähe.